I - Choisir le mode de location

Vous êtes libre de choisir le statut du bailleur, vide ou meublé. Cependant, sachez que fiscalement et juridiquement, le statut varie selon les cas.

En effet, si vous optez pour un bail meublé, sachez qu'il se conduit sur neuf mois ou un an au minimum. Si vous souhaitez congédier le locataire, sachez qu'un préavis de trois mois est obligatoire. S'il décide de quitter le logement, un préavis de un mois est demandé.

Pour une location vide, le bail est valable pour une durée de trois ans, renouvelable. Le bailleur peut congédier le locataire avec un préavis de six mois. Ce-dernier peut quitter le logement avec un préavis de trois mois.

Fiscalement, pour une location meublée, vos loyers sont comptabilisés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et vous offre des abattements sur vos revenus.

Pour une location vide, vos loyers sont considérés comme des revenus fonciers.

II - Mettre son bien en location

Une fois que vous avez pris connaissance des éléments indiqués ci-dessus, vous pouvez choisir en Déposant une annonce le type de location que vous vous faire. N'oubliez pas de cocher les cases nécessaires et notamment celle qui met permet de différencier les biens meublés ou vides. N'oubliez pas que plus votre annonce est claire et précise et plus les retours seront importants.

Pour faire le choix entre plusieurs locataires potentiels vous pouvez leur demander des renseignements tels que les derniers bulletins de salaires, l'avis d'imposition voire un dépôt de garantie. Il est dans vos droits de demander une caution si vous jugez que celle-ci est nécessaire.

Libre à vous d'écrire le bail mais sachez que la loi interdit les clauses abusives. De plus, il est obligatoire de signer les éléments suivants :

- Noms, prénoms, adresses du bailleur

- Noms, prénoms, adresses du locataire

- Montant du loyer et charges

- Modalités de paiement du loyer

- Durée du bail

- Description du logement

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