I - Etat des lieux

EN ARRIVANT :

Très important, l'état des lieux est un document commun entre le propriétaire et vous-même afin de déterminer ensemble la situation de votre nouveau logement. Il est fourni en deux exemplaires et permet de constater les « dégradations » de votre logement. Il doit être conservé pendant toute la durée de la location.

Attention : N'oubliez pas de vérifier dans les moindres détails l'état de votre logement afin d'éviter quelques différends avec votre propriétaire.

EN PARTANT :

Lorsque vous désirez quitter votre logement, il vous est obligatoire d'envoyer une lettre de préavis à votre agence en respectant les délais indiqués.

De plus, il vous est fortement conseillé de contacter votre agent immobilier afin d'établir un pré-état des lieux permettant ainsi d'estimer le coût des travaux qui seront à votre charge. Des indemnités peuvent vous être demandées si vous n'avez pas réalisé ces travaux durant l'état des lieux.

Votre présence est obligatoire, n'oubliez pas de prévenir votre agence 15 jours auparavant.

N'oubliez pas de résilier vos contrats d'abonnements (France télécom, EDF etc.) au moins une semaine avant votre départ.

N'oubliez pas non plus de rendre l'intégralité des clés, télécommandes et autres que vous possédez.

II - Assurance Habitation

Avant de vous installer, vous devez obligatoirement assurer votre logement.

Il doit inclure des garanties importantes telles que :

- Incendie

- Explosion

- Dommages électriques

- Tempête

- Catastrophes naturelles

- Acte de terrorisme

- Vol

- Dégât des eaux

- Bris de glace

- Responsabilité civile familiale

Ce contrat est souscrit pour une durée d'un an et se renouvelle par tacite reconduction.

Afin de résilier votre contrat, vous devez envoyer votre résiliation au moins 2 mois avant.

En cas de sinistre, l'attestation d'assurance vous sera demandée.

Il vous est conseillé de garder tous les documents nécessaires pour être dédommagé en cas de sinistre (factures, certificats etc.).

II - Loyer

Lorsque vous avez signé un contrat de location, vous vous êtes engagé à verser un dépôt de garantie mentionné dans le contrat.

Vous devez régler votre loyer chaque mois à date fixe. Il doit être réglé avant le 5 du mois.

Nous conseillons d'utiliser le virement bancaire comme mode de paiement. Cependant, il existe d'autres modes, tels que les TIP (Titre Interbancaire de Transport) qui doit être daté et signé tout en étant joint à votre avis d'échéance que vous recevez tous les mois dans votre boîte postale. Le paiement en espèce au guichet de la Poste ainsi que le chèque bancaire ou postal peut aussi être un mode de paiement, tout comme le virement CCP.

Conseil : Si vous avez des difficultés pour payer vos échéances, n'hésitez pas à prendre contact rapidement avec votre agent immobilier afin de trouver une solution rapidement. L'absence de paiement peut entrainer des poursuites judiciaires.

III - Charges

Le montant à payer comporte le loyer ainsi que les charges.

Elles comportent les consommations d'eau et de chauffage, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ainsi que les taxes communes telles que l'entretien des parties communes, de l'ascenseur etc.

IV - Aides financières

Renseignez-vous au près de votre Caisse d'Allocation Familiale (CAF) afin de bénéficier de nombreuses aides financières.

- L'aide la plus connue est l'Aide Personnalisée au Logement (APL) : Cette aide concerne les logements conventionnés (cas le plus fréquent) et est accessible à tous à condition que vos revenus correspondent aux barèmes fixés par l'Etat. Vous pouvez passer par le site Internet de votre CAF afin de réaliser une simulation de l'aide obtenue. Cette aide vous est due chaque mois.

- L'Allocation Logement (AL) concerne les logements non conventionnés et ne peut pas être cumulée avec l'APL.

Attention : vous devez retourner chaque année votre déclaration de ressources auprès de votre CAF pour éviter qu'elle soit supprimer en juillet.