I - Rechercher un bien

Petite précision : avant de rechercher un bien immobilier, il est essentiel de calculer le budget de votre investissement afin d'éviter d'éventuelles désillusions et notamment un refus de prêt de la part de votre banque.

Ainsi, il est important de calculer votre capacité d'endettement, qui revient à environ 33% de vos revenus nets. Cette somme correspond aux mensualités que vous devrez rembourser auprès de votre banque. Sachez que les banques se montrent de plus en plus rétissantes quant au prêt dépassant les 33%.

Par ailleurs, vous allez devoir opter pour un prêt à taux fixe ou variable. Ce choix se fait en fonction de votre situation ainsi que de la conjoncture. Le taux fixe sera peut-être plus élevé mais il sera stable tout au long de votre emprunt tandis que le taux variable sera peut-être moins élevé au départ mais son taux varie en fonction de la conjoncture.

Votre budget doit aussi comporter les frais annexes tels que les frais de notaires ainsi que les frais de déménagement. N'oubliez pas de penser à prévoir un budget pour d'éventuels futurs travaux.

Une fois le budget établit, vous pouvez commencer votre recherche. Les paramètres à prendre en compte sont essentiellement les distances par rapport à votre lieu de travail, la proximité avec les écoles et les commerces.

Sur MonImmobilier.com, vous pouvez consulter sur chaque annonce ces paramètres. Libre à vous de choisir selon la ville que vous souhaitez, le département, la région ou directement par code postal.

De plus, n'hésitez pas à vous inscrire pour recevoir les dernières offres correspondant à votre recherche en passant par l'alerte mail. Ainsi, vous recevrez directement par mails les dernières annonces mises en ligne correspondant directement à votre critères. Pour cela, consultez notre page inscription.

II – Visiter

Visiter votre futur logement est essentiel. Bien que MonImmobilier.com offre de nombreuses photos mises en ligne ainsi que des caractéristiques détaillées du bien, il est indispensable de le visiter. Vous allez certainement en visiter de nombreux, tant il est rare de tomber sur le bon bien à la première visite. Durant vos visites, n'hésitez pas à collecter un maximum d'informations en posant toutes les questions nécessaires au propriétaire.

N'hésitez pas à étudier le quartier dans lequel se trouve le logement. Sachez à l'avance si vous souhaitez vivre dans un quartier plutôt calme ou bien un quartier plus vivant. Pensez à l'environnement de vos enfants, en étudiant d'éventuels terrains de jeux etc.

N'oubliez pas de vous renseigner sur la taxe d'habitation ainsi que l'état des risques naturels et technologiques.

III - Conclure la vente

Une fois que vous tombez d'accord avec le vendeur, il faudra signer un compromis de vente. Ce compromis, signé chez le notaire vous servira à bloquer le bien, en attendant de pouvoir rassembler tous les documents nécessaires à l'acte définitif de vente.

L'acte définitif de vente est signé chez le notaire en trois exemplaires. Un pour vous, un pour le vendeur et un pour le notaire. Seul ce-dernier garde en possession l'original, une copie vous sera fournie que vous devrez conserver précieusement.

La totalité du prix d'achat devra être fournit lors de ce rendez-vous ainsi que les frais de notaire. Les clés du logement vous seront remises à la fin de la transaction.

A noter que les frais de notaire représente entre 7% et 10% du montant du prix de vente.